Правила компенсации ущерба владельцам недвижимости могут быть изменены. Право на возмещение убытков и сейчас закреплено в Земельном кодексе, но там нет четких правил. Например, только в Самарской области около трехсот площадок были изъяты из-за строительства спортобъектов и инфраструктуры для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году и суммы компенсации устраивали не всех.
Расселение аварийного жилья или расширение дороги - в любом из этих и других подобных случаев владельцы земельных участков могут понести убытки. Так, Евгения живет в доме 50-х годов на проспекте Кирова. Жилье аварийное и должно изыматься. Однако жильцы уверяют - обмен получается неравный.
- Мы идем как бы под застройку. Собирают нас в марте месяце. А что нам скажут - я не в курсе. Застройщик, который устраивал нам 2 слушания в ноябре, как раз осенью, говорил о том, что готов дать деньги. Сразу, вот лежат деньги - берите. Но деньги были очень маленькие, просто как стоимость комнаты, - рассказала жительница Самары Евгения.
Еще один пример: под строительство автомагистрали "Центральная", которая должна связать районы города и выход на региональные автотрассы, должны изъять 43 земельных участка в Кировском и Красноглинском районах.
- Автомагистраль "Центральная" является достаточно долгосрочным проектом, периодически вызывающим интерес и власти, и жителей. Однако имеющим очень вялый процесс по изъятию недвижимости. В данном случае суд устанавливает цену выкупа данной недвижимости для правообладателя, - отметил практикующий юрист Алексей Моисеев.
Сейчас из-за отсутствия четких правил получить компенсацию непросто, констатируют опрошенные «ТЕРРОЙ» юристы.
- Могла получиться такая ситуация, что публичный орган власти принял решение о строительстве, но не довел его до конца по каким-либо причинам. Не хватило финансирования или проект заморозился. Но земельные участки, которые затрагивал проект планировки территорий, могли быть отнесены к "зоне резерва", которая запрещает какое-либо фактическое использование данных земельных участков, - пояснил адвокат Денис Герасимов.
Учитывая все недостатки существующей практики, Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости, которые детально определяют, кому и как планируется возмещать ущерб. Теперь, кроме случаев изменения разрешенного вида использования, компенсация полагается, например, за ухудшение качества земли. Дополнительно должны возмещаться потери упущенной выгоды, если земля была коммерческой.
- Что такое здесь упущенная выгода? Предпринимателю нужно свой объект на новом месте возвести, адаптировать и клиентопоток переориентировать с одного адреса на другой. На это потребуется определенное время - это и называется упущенной выгодой, - говорит генеральный директор агентства оценки Grand estate Алексей Ульянин.
Также собственники могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. Компенсировать ущерб, к слову, можно будет как деньгами, так и недвижимостью. Публичные обсуждения инициатив Минэкономразвития продлятся до 28 февраля. Как уверяют эксперты, проект учитывает сложившуюся правоприменительную практику и не приведет к ее радикальному изменению.
