Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на 300 млн кв.м жилья. Такова оценка Национального агентства финансовых исследований. Для сравнения: ввод жилья в России в прошлом году был в три с половиной раза меньше - 82 млн кв.м. По мнению экспертов, причина потенциального колоссального роста в государственных мерах поддержки - прежде всего, льготных ипотечных программах и материнском капитале. Самарские эксперты рассказали, насколько вероятен рекордный рост жилищного строительства.
Лучшие условия за всю историю существования ипотечного кредитования в России. Ставка в 6,5%, под которую по госпрограмме продается новое жилье, сейчас даже не минимальная. В ряде кредитных учреждений она опустилась ниже психологической отметки в 6% годовых.
- Потребность есть, программа действует до 1 ноября, соответственно, максимальное количество семей старается решить вопрос в этот срок, мы еженедельно подаем данные в региональный Минстрой и видим, что объем выдач каждую неделю растет. Наверное, это двукратный рост по сравнению с началом запуска программы, поскольку не все население знало о данной возможности, - рассказала управляющий директор по ипотечному кредитованию самарского филиала банка Екатерина Маклакова.
При этом, идеальными с точки зрения девелоперов ипотечные ставки станут на уровне 3%. Тогда, утверждают эксперты Национального финансово-аналитического агентства, половина из 10 млн семей, планирующих в будущем обзавестись первым ребенком, воспользуются средствами материнского капитала на приобретение жилья и льготными программами. Дополнительный спрос может спровоцировать потребность в строительстве 300 млн кв.м жилья. Эта цифра превышает в 3,5 раза показатели 2019 года - 82 млн кв.м. Скептики, исходя из этих цифр, считают, что в Самаре необходимо построить за год 5 млн кв.метров. Таких показателей достичь нереально.
- 5 млн квадратных метров в год как будто бы готовы люди покупать, но если мы посмотрим на ретроспективу, какое количество квадратных метров строилось и сдавалось в Самаре хотя бы за 3 года - мы с вами поймем, что за 2 млн не вылезали ни разу и последние 3 года не выполняли плановые показатели, - пояснила эксперт в сфере недвижимости Мария Иванова.
Пожалуй, единственный выход - начать сращивать города. К примеру, присоединять к столице губернии активно развивающиеся жилые массивы в Волжском районе, создавать новые агломерации. Однако, как уже рассказывала «ТЕРРА», жители микрорайона Южный город активно выступают против присоединения к Самаре, поэтому такой вариант труднореализуем.
Все последние новости Самары на сегодня читайте на нашем сайте.
