Прокуратура Самарской области утвердила обвинительное заключение в отношении председателя тольяттинского ЖСК «Жасмин-Дом». Его обвиняют в хищении у дольщиков более 200 миллионов рублей. По версии следствия, бизнесмен с октября 2011 года по декабрь 2016-го заключил со 123 гражданами договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома на улице Свердлова в Автограде. Как выяснилось, права на все квартиры уже были зарегистрированы на юридические и физические лица и являлись предметами судебных разбирательств, на сами объекты недвижимости был наложен арест. Внесённые дольщиками средства мужчина похитил. Кроме того, ему удалось по фиктивным документам получить субсидии из областного бюджета на сумму более 9,5 миллиона рублей. Деньги предназначались для завершения стройки. Их предприниматель тоже присвоил. Было установлено, что он направлял инвестиции на счета фирм-однодневок якобы под видом закупок стройматериалов и затем выводил их.

В Самаре в понедельник, 14 мая, врио губернатора Самарской области Дмитрий Азаров провел совещание с представителями сферы строительства региона и правоохранительных органов. Поводом стали вступающие в силу с 1 июля новые требования к застройщикам, они предполагают ряд профилактических мер по решению проблемы обманутых дольщиков. Строительные компании должны будут обладать опытом возведения многоквартирных домов, иметь средства для начала строительства, а также положительную репутацию на рынке. Кроме того, на его расчетном счете должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Глава региона отметил, что из-за новшеств большинство застройщиков пытаются получить разрешение на работы до 1 июля, чтобы успеть до вступления в силу поправок. Это может привести к проявлениям коррупции.

«Любое такое проявление будет находить должную оценку правоохранительных органов, в этом можете не сомневаться. И довести до всех своих подчиненных, я, конечно, к коллегам, работающим в государственных и муниципальных органах власти. Мы отдельно проработаем этот вопрос с коллегами из всех правоохранительных органов. При этом мы должны создать максимально комфортные и эффективные условия выдачи разрешения на строительство в этот период», - отметил Дмитрий Азаров.
=

Государство усиливает контроль за строительством жилья в России. С инициативой застраховать вложения участников долевого строительства в АСВ выступил Минфин. Впрочем, настоящим автором законопроекта является само агентство, но оно не может выносить подобные документы в Госдуму. Если закон примут, то новшества коснутся счетов, на которых застройщики хранят деньги, полученные от дольщиков. На сегодняшний момент они никак не защищены. Авторы проекта предложили, чтобы в случае банкротства строительной компании дольщики смогли сразу обратиться в АСВ, чтобы получить свои застрахованные деньги.

АСВ будет страховать средства в размере не более 10 миллионов рублей. Законопроект предполагает, что частные страховые компании далее не смогут работать с дольщиками. Весь контроль будет осуществлять государство.

Как заявляют эксперты, с введением данного закона повысится уровень защиты прав и сбережений дольщиков. Данный законопроект Госдума может принять уже летом 2018 года.

Подробности и комментарии в сюжете ТРК «ТЕРРА» - по ссылке.

Глава региона Дмитрий Азаров снова встречался с обманутыми дольщиками. Это уже третье подобное мероприятие за последние четыре месяца. Напомним, первое прошло в ноябре и длилось около 9 часов, второе - почти 5 часов. В этот раз речь шла о 5 конкретных проблемных объектах.

Один из самых проблемных объектов в Самаре - дом на пересечении Ставропольской и Запорожской (на фото). Здание начали строить почти 10 лет назад. Сейчас оно готово на 65%. Последние 3 года уже сменившийся застройщик ООО «Юниверс-Строй» практически не работает. Учредитель организации заявил: «Достраивать здание с треснутым фундаментом - это опасно». О том, что стройка встала из-за трещины в фундаменте, дольщики узнали только на этой встрече. Экспертизу, которая покажет, можно ли продолжать работы на этом объекте или его придется снести, застройщик начал делать только сейчас.

Теперь этому застройщику установлены жесткие сроки - 1 месяц на проведение экспертизы. После чего пройдёт очередная встреча с дольщиками. Первые результаты по решению проблем самарских домов, расположенных по адресам: Садовая 256; Садовая 277, блок А; Садовая 277, блок Б, и дома на пересечении Ставропольской и Запорожской, а также дома в Тольятти на улице 40 лет Победы должны быть готовы минимум через неделю. Максимум к 1 апреля.

В суд Комсомольского района Тольятти направлено на рассмотрение дело, возбужденное против руководителя строительной фирмы. Его подозревают в «двойных продажах» квартир.
Правоохранители заинтересовались предпринимателем после прокурорской проверки.

В 2015 году в фирму обратились люди, решившие приобрести жилье. Им предложили квартиру в строящемся доме, расположенном юго-восточнее пересечения улиц Коммунистическая и Матросова. Покупателям она понравилась, но им не сказали, что жилплощадь уже находится в залоге у банка по кредитному договору, долг по которому не погашен. Покупатели жилья, введенные в заблуждение, заключили с руководителем договор уступки прав требования, на основании которого передали ему 5 556 810 рублей за строящуюся квартиру.

Позже выяснилось, что предприниматель заключил еще семь подобных сделок. Ущерб от них оценивается в 22,5 миллиона рублей.

Если вина застройщика будет доказана в суде, ему может грозить до 10 лет тюрьмы, сообшает tlt.ru.

В Самаре объявлена дата новой встречи главы региона с обманутыми дольщиками. Она состоится в здании областного правительства через неделю.

«Друзья! 29 января в здании Правительства Самарской области состоится совещание с участием главы региона Дмитрия Азарова по вопросам долевого строительства. Списки от дольщиков ждем от инициативных групп - до 7 человек от объекта. Вход в здание будет организован по пригласительным. Тел: 2424586», - сообщил врио министра строительства Самарской области Александр Баландин в соцсети Twitter.

Напомним, первое совещание по проблемным объектам долевого строительства с участием врио губернатора Самарской области Дмитрия Азарова состоялось 22 ноября 2017 года. Оно продолжалось девять часов. На встречу пришло более 300 дольщиков.

Ранее:  

Встреча Дмитрия Азарова и дольщиков длилась 9 часов - по ссылке

Дмитрий Азаров и обманутые дольщики встретятся снова - по ссылке

В паблике "Дольщики ЖК Ильинская плаза - ЖК Монблан" соцсети "ВКонтакте" поведали о новой акции на улицах Самары. Обманутые владельцы жилья обратились к руководству области с просьбой помочь им получить квартиры. "Плакаты с обращениями «10 лет без жилья! Губернатор, помоги!» и «Наш дом сдают без нас! Губернатор, помоги!» появились на пересечении Ярмарочной с Галактионовской и на перекрестке Арцыбушевской и Маяковского. Как указывается в паблике, вот уже 10 лет прошло с начала истории строительства жилкомплекса «Монблан» в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова. За это время сменились застройщик и название. Сначала было ООО «Самарагорстрой», затем - СК «Новый город». За это же время было получено разрешение на строительство, открыта продажа квартир и обмануто 120 дольщиков, которые жилплощадь так и не получили.

Самарские обманутые дольщики элитного жилого комплекса на улице Садовой снова пытаются привлечь к себе внимание городских чиновников. Напомним, высотку в центре Самары начали возводить еще в 2003 году. Спустя шесть лет застройщик обанкротился. Сейчас появилась компания, которая готова завершить стройку, но сделать это мешают принятые летом законы. Свои квартиры ждут 240 семей.

Баннер на недостроенном доме в престижном районе на пересечении улиц Садовой и Вилоновской обошелся дольщикам в 30 тысяч рублей. Таким образом, люди пытаются обратить на себя внимание городских властей. Самарчанка Наталья Черкасова 10 лет назад приобрела в жилом комплексе трехкомнатную квартиру. Но до сих пор вынуждена снимать жилье.

Наталья Черкасова, дольщик объекта незавершенного строительства ЗАО СК «Средневолжскстрой»:
- Мы живем, снимаем квартиру с двумя детьми. Муж у меня пенсионер. Мы купили эту квартиру - у нас единственное жилье. И больше не в состоянии купить. Эту квартиру купили с помощью моих родителей.

Строительство дома началось в 2003 году. В 2009-м застройщик - компания «Средневолжскстрой» была объявлена банкротом. Введено конкурсное производство. С тех пор дольщики пытаются добиться завершения объекта. Три года назад одну из секций достроили, сейчас там живут люди. Остальные три - заморожены. В августе этого года планировалось подписание инвестиционного соглашения между городом, министерством строительства и новым застройщиком - СК «Град», но этого так и не произошло. Дело в том, что в июне в Самаре были приняты новые правила строительства жилых домов. Теперь во всех новостройках количество парковочных мест должно соответствовать числу квартир.

Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству Самарской губернской думы:
- Такое как бы однобокое исполнение новых законов вновь принятых просто останавливает все, что двигалось до этого.

Ольга Золотарева, дольщик объекта незавершенного строительства ЗАО СК «Средневолжскстрой»:
- Мы с июня месяца пытались попасть к главе городского округа Самара Фурсову. Нас не принимают. Мы отправляли документы с просьбой разрешить нам исключение из этих новых параметров застройки. Потому что мы не можем иначе достроиться вообще никак. И каждый раз нам приходит ответ, что ваше обращение получено, ждите ответа. Ответа нет.

Елена Зубова, дольщик объекта незавершенного строительства ЗАО СК «Средневолжскстрой»:
- Проблема наша решается все эти годы очень вяло. Мы надежды не теряем и будем продолжать использовать различные методы достучаться до власти, потому что мы жилья своего не имеем.

«ТЕРРА» направила официальный запрос в мэрию городского округа Самара, ждем ответа. Отметим, по официальным данным, сейчас в области 42 незавершенных долевых объекта. Своих квартир ждут около 3 тысяч человек.

В России создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Наблюдательный совет фонда возглавит вице-премьер, руководитель аппарата правительства Сергей Приходько. Напомним, Самарская область неоднократно называлась в числе регионов-лидеров по числу обманутых соинвесторов. Как отразится создание фонда на рынке жилой недвижимости и получат ли дольщики гарантию своих прав?

Генпрокуратура России назвала субъекты с наибольшим количеством обманутых дольщиков. Самая тяжелая ситуация сложилась в Дагестане, Якутии, Пермском и Приморском крае, а также в Омской, Иркутской и Самарской областях. В 63-м регионе 58 недостроев и больше 3 тысяч соинвесторов, оставшихся у разбитого корыта. Впрочем, вскоре риски при покупке долевок должны уменьшиться. Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Новая структура поможет завершить строительство или возместит дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился. Правда, для этого он должен платить обязательные отчисления в компенсационный фонд. Отметим, что сегодня один инструмент защиты дольщиков уже есть. Страхование ответственности застройщика по 214-му федеральному закону является обязательным условием привлечения финансовых средств третьих лиц. Однако он плохо работает, отмечают эксперты.

Наталья Лукьянова, руководитель отдела продаж в новостройках компании «Бизнес-гарант»:
- Так как сейчас ЦБ постоянно меняет списки страховых компаний, у страховых компаний отзывают лицензии, у дольщиков это стало вызывать сомнение. С появлением фонда у физлиц больше уверенности будет приобретать квартиры в строящихся домах.

Необходимость делать платежи в новый фонд неизбежно повысит себеcтоимость жилья, если власти не снимут лишнюю нагрузку с застройщиков.

Алексей Ульянин, руководитель ГК "Технология управления":
- Если это будет гарантированно рабочий инструмент, который позволяет тему обманутых дольщиков пикировать на старте продаж квартир, это будет неплохо. Но тогда не нужна будет страховка, страховку нужно будет отменять. Возможно, одно другое компенсирует и тогда не будет роста цен. Но хочу акцентировать внимание на том, что дольщики, которые стали обманутыми 10-15 лет назад, после 2008 года, когда вторая волна банкротств произошла, формирование этого фонда не решает проблему этих людей.

Размеры взносов застройщиков в фонд пока не определены. Зато прописан порядок выделения средств в случае появления проблемных объектов. Если для завершения строительства будет необходимо менее 500 миллионов рублей, то решение о финансировании сможет принимать правление фонда, расходы, превышающие эту планку, должен будет одобрить наблюдательный совет. Правление фонда будет контролировать целевое использование выделенных денег.