Строительный сектор Самарской области находится на пороге рецессии. По оценкам экспертов, сейчас девелоперы готовятся к сдаче объектов, разрешение на строительство которых было выдано накануне 1 июля этого года. То есть до вступления в силу закона о введении механизма эскроу-счетов, блокирующего возведение домов с привлечением и использованием денег дольщиков. Между тем, по данным источников "ТЕРРЫ", только 3 из более чем 60 застройщиков 63-го региона смогли достичь договоренности с банками об использовании проектного финансирования.
В Самарской области до сих пор не продано ни одной квартиры в доме, построенном с использованием механизма эскроу-счетов. Напомним, сейчас получить из банка средства дольщиков со счетов эскроу девелопер может только после ввода новостройки в эксплуатацию. Закон, который должен сделать невозможным появление обманутых дольщиков, начал работать в России летом 2019 года. Это может поставить под угрозу показатели планового ввода жилья по итогам года - девелоперы должны сдать почти 2 миллиона кв.м. жилья. Областные власти признают - трудности объективные. Между тем, этот фактор - один из главных компонентов для достижения целей, поставленных в нацпроекте "Жилье".
- 8 показателей из 155 сегодня находятся в зоне риска, мы это очень хорошо понимаем, это не значит, что они не достижимы, это значит, что нужно предпринять сверхусилия, чтобы этого добиться. Это касается и ввода жилья, - рассказал председатель правительства Самарской области Виктор Кудряшов.
Проектное финансирование, которое должно было заместить ранее привлекаемые средства дольщиков, в Самарской области рассчитывали получить порядка 60 компаний. Однако по факту банки работают с весьма ограниченным перечнем застройщиков.
- На сегодняшний день сложилась ситуация, близкая к катастрофической, я считаю, потому что то изменение, которые продвинул Минстрой РФ - перейти на проектное финансирование затормозилось элементарно из-за банков. На сегодняшний день в Самарской области 3 организации получили проектное финансирование. Насколько я знаю, по эскроу-счетам работает Кошелев, работает «Финстрой» Аристовой и Давидюк. Получилась такая ситуация, что очень многие стройки встали, - отметил экс-министр строительства Самарской области, эксперт ОНФ Александр Бурнаев.
Эксперты полагают, что эта стагнация уже бьет по смежникам - поставщикам бетона, кирпича, металлопроката и других стройматериалов. Один из последних примеров - закрытие в начале октября завода «Тольяттинский кирпич». Не помогает рынку и снижающаяся покупательская способность населения.
- Многие застройщики просто уходят с рынка. Игроков станет меньше, когда их останется совсем немного, они еще больше может быть вырастут - станут монополистами на этом рынке, но это не даст нужного роста, потому что снижение объемов приводит к увеличению стоимости, - считает генеральный директор ГК "Визит", эксперт рынка жилья Михаил Минаев.
Как-то смягчить сложную ситуацию в строительном секторе может механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Его предложили ряд отечественных девелоперов и депутатов Госдумы. Он предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приемки-передачи работ. Скептики, впрочем считают, что это увеличит риски по выдаваемым кредитам, так как снизится контроль использования денежных средств застройщиками. А завершить проект силами банка станет сложнее, если у девелопера возникнут проблемы. «ТЕРРА» будет следить за развитием ситуации.
