Вторичное жилье в Самаре подешевело. Такие данные озвучили специалисты областного Фонда жилья и ипотеки. Как сильно снизилась стоимость квадратного метра, и что это - тенденция к обесцениванию жилья или стабилизация рынка недвижимости?
335 рублей - именно настолько подешевел квадратный метр вторичного жилья в Самарской области в сравнении с ноябрем 2019 года. Такие данные озвучил региональный Минстрой, проанализировав среднюю удельную цену более 16 тысяч предложений к продаже. Так, самая высокая цена традиционно сохранилась в Самаре – 60259 рублей, а самая низкая – в Октябрьске – 22 906 рублей.
- Правильней рассматривать различные сегменты раздельно. Если мы будем рассматривать эконом-класс, то могу сказать, что даже произошел небольшой рост, - рассказала Президент Поволжской Гильдии Риэлторов Юлия Овечкина.
Значительно изменилась карта индекса активности региона - это соотношение количества предложений к количеству жителей. Так, в декабре 2019 года самым активным стал вторичный рынок недвижимости в Жигулевске с индексом 9. Далее идут Отрадный и Тольятти с индексом 8,1. Эксперты утверждают, что эти цифры - показатель большого оттока населения из этих городов.
- Увеличилось количество предложений - это значит увеличилось количество объектов на рынке. Это не говорит о том, что увеличилось количество сделок. Это говорит об обратном. Много желающих продать эту недвижимость, но не всегда есть желающие ее купить, - отметил генеральный директор группы компаний «Визит» Михаил Минаев.
- Если рассматривать, почему в Жигулевске такой высокий индекс активности, то можно предположить, что это миграция, потому что города-спутники Самары, и, конечно, же идет серьезная миграция. Как в Самару, так и в города столицы - в Москву, Питер, - считает президент Поволжской гильдии Риэлторов Юлия Овечкина.
Долгосрочной стабилизации и тенденции к снижению цен не будет, уверяют эксперты. Уже к концу февраля - началу марта риэлторы ожидают новый рост цен на вторичное жилье.