В Самарской области, как и в целом по России, продолжают снижаться ставки по ипотеке. Процесс начался после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 6,5 процентов - это абсолютный минимум за последние шесть лет. В среднем, займы на жилье, в зависимости от условий банки теперь выдают под 9 и даже 7,5 процентов. В финансовых организациях ожидают существенного увеличения спроса.
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в ипотеку, — выяснить, есть ли спецпредложения или бонусы. Большинство банков активно их сейчас продвигают, и это позволяет сэкономить.
- Есть банки, у которых особенно очень удобно для бюджетников, которые получают аванс и основную часть зарплаты, то есть два раза в месяц. Например, выплаты два раза в месяц. Соответственно, получается, что при одинаковых условиях, при одинаковых процентах если вы выплачиваете кредит два раза в месяц, то по факту на три года меньше по сроку выходит и на миллион меньше переплата, - говорит Президент Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина.
Стоит смотреть на страхование ипотеки. Обычно банки заинтересованы в навязывании максимального пакета. Клиенту же хочется, наоборот, снизить затраты, поскольку выплаты и так существенны.
- Поэтому читайте договоры страхования — как правило, люди подписывают всё на сделке не глядя. Старайтесь всё заранее получать, знакомиться. С лупой, с мелкими шрифтами. Поэтому это очень важно, когда люди на сделке в стрессовой ситуации и у них вариант либо делать сделку, либо читать и от чего-то отказываться — конечно, в такой патовой ситуации люди уже подписывают не глядя, - пояснила Юлия Овечкина.
Не нужно бояться увеличивать срок ипотеки — это уменьшит ежемесячные платежи и облегчит жизнь семьи, особенно, если есть дети.
- Может быть, не стоит брать на себя повышенные обязательства и брать ипотеку на 3-8 лет и при этом ежемесячный платеж будет достаточно высокий, не комфортный для семьи, для заёмщика. А сделать срок побольше — тогда ежемесячный платеж будет укладываться в ваши финансовые возможности и будет более комфортным, - считает руководитель направления по работе с партнерами ГК «Визит» Ирина Миронова.
По прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, в следующем году ставки могут продолжить опускаться. Это связано с тем, что ЦБ проводит политику снижения ключевой ставки. Более того, банкам нужно отыграть начавшееся падение спроса на ипотечное кредитование. Например, по информации Центробанка, в сентябре финансовые организации выдали на 12,5% меньше займов, чем годом ранее.