Угроза коронавируса и нестабильность национальной валюты сеют панику на рынке недвижимости. Как меняется стоимость самарского жилья в условиях падения цен на нефть, и что ждет рынок "первички" в ближайшее время?
Ослабевший рубль прибавит на рынке жилья Самары от 8 до 10 % дополнительных покупателей. По мнению экспертов, это та категория инвесторов, которые будут приобретать недвижимость для сохранения средств. В то же время новые квартиры в областной столице уже начали дорожать. Специалисты связывают это исключительно с ажиотажем, поскольку других предпосылок на рынке строительства жилья - нет.
- Строители давно к этому уже привыкли, научились управлять своим ценообразованием. Заранее закупают материалы, заранее контрактуют. В части использования строительной техники - она тоже уже давно вся российского производства. За редким исключением каких-нибудь тяжелых кранов. Поэтому предпосылок говорить, что в связи с повышением курса доллара резко подорожает строительная техника и строительные комплектующие,- комментирует эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
В домах на этапе полной готовности в черте города цена выросла в среднем на 7% до 56 тысяч 800-сот рублей за квадратный метр. На этапе возведения последних этажей, например, в Советском районе, «первичка» подорожала где-то на 5% до 53 тысяч рублей за квадрат. Однако, ажиотаж никак не коснулся новостроек на этапе котлована как в черте города, так и за его пределами. Зато ниспадающая платежеспособность населения ожидаемо сдерживает скачок цен на «первичку» и увеличивает конкуренцию застройщиков.
- Именно по нашему региону не настолько много и новых площадок. Потому что новые проекты они уже по такой стоимости, которая в принципе не привлекательна для клиентов,- объясняет президент Поволжской Гильдии Риэлторов Юлия Овечкина.
Также последствия для рынка недвижимости могут быть сглажены, если Центробанк не предпримет попыток повышения ключевой ставки, а найдет другие инструменты банковского регулирования. Плановое заседание Банка России по вопросу изменения ключевой ставки должно состояться 20 марта. До этого времени, по словам специалистов, рынок недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.
Напомним, в феврале эксперты опубликовали прогноз - России за два ближайших года цены на недвижимость могут увеличиться сразу на 25%. Повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Подорожание станет очевидным уже летом следующего года, когда завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов, и произойдет монополизация рынка.
