В Самарской области, по сравнению с прошлым годом, увеличилось число объектов с обманутыми дольщиками. Если в 2018-м их было 38, то в сейчас на 9 больше. В Минстрое отмечают, что увеличение произошло за счёт городов региона - Тольятти,
Сызрани, Похвистнево и Кинеля. Впрочем, процесс выдачи квартир дольщикам может замедлиться. Всё дело в компенсационных участках, которые девелоперы получают в обмен на достройку проблемных объектов.
Механизм передачи проблемных объектов с обманутыми дольщиками новым застройщикам действует в Самарской области с 2013 года. Его суть в том, что региональный Минстрой проводит торги на право завершения жилого дома за свой
счёт взамен на получение бесплатной земли в собственность. Однако сейчас интерес у девелоперов к такой схеме начал угасать, из-за чего выдача квартир существующим в регионе дольщикам, а их 2800 человек, может затянуться.
- С учетом экономической ситуации, которая сейчас сложилась, не всех застройщиков устраивают компенсационные площадки, потому что это не тот ресурс, который можно было бы использовать, например, сразу же для решения вопроса
обманутых дольщиков. Пытаемся совместными усилиями с городами по региону решить проблему с площадками. Потому что застройщиков практически сейчас не сильно интересуют участки, - рассказала руководитель управления контроля в области долевого строительства объектов недвижимости министерства строительства Самарской области Надежда Вехова.
Впрочем, не всё так просто и с компенсационными землями. Только в Самаре в прошлом году после проверки таких территорий выяснилось, что 21 участок из 300 выданных никак не используется. Их пришлось передавать тем, кто собирается удовлетворить права дольщиков.
- Список этот направлен в том числе в министерство, направлен застройщикам, которые интересовались, какие участки они могут получить, если будут участвовать в реализации каких-то масштабных инвестиционных проектов. В настоящий момент, так
как договора там действуют, департаментом ведется работа по расторжению этих договоров, - отметил начальник отдела координации долевого строительства департамента градостроительства администрации г. о. Самара Максим Филиппов.
Недостаточно для решения проблемы обманутых дольщиков, отмечают общественники, и ресурсов, которые есть. Надежды на ускорение процесса связаны с новым законопроектом о создании в регионах специальных организаций с федеральным
финансированием.
- Планируется создание некоммерческих фондов по достройке проблемных объектов. Будем надеяться, это тоже подстегнет процесс, потому что регион, конечно, своими ресурсами до сегодняшнего дня всю эту программу тянул. При наличии федеральных ресурсов мы побежим быстрее, - говорит председатель Общественного совета при министерстве строительства Самарской области Олег Никитенко.
Всего до конца года в Самарской области планируют достроить 8 проблемных объектов.