По статистике, только одна из 10 сделок по аренде жилья открыта для налоговой. Даже то, что договор был подписан в присутствии риелтора, не является гарантией честных намерений собственника, - подтверждают эксперты. Но так было раньше. Теперь граждан, сдающих в аренду свои квартиры, выведут из тени, сообщили в федеральном министерстве строительства. Каждого арендодателя обязуют отчислять часть доходов в государственную казну.
С 2020 года любой доход самозанятые обязаны фиксировать на портале ФНС. Особая категория - аренда жилых помещений. На днях в Минстрое России сообщили о совместной разработке специальной платформы с налоговой и ГИС ЖКХ. На ней будет фиксироваться информация по заключению договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхованию жилья и услуги налогового агента.
- Уже практически со всех сторон, как в хорошей песне у Высоцкого "обложили красными флажками" для того, чтобы граждане выходили из налоговой тени. Например, ЦИАН, насколько мне стало известно, подружился с налоговой и сейчас стал спрашивать ИНН и регистрировать собственников жилья, дающих в аренду квартиры, как самозанятых. Уже давно государство обладает такими системами, как АИС - налоговая, которая сама анализирует банковские счета, анализирует движение не только безнальное, но и выдает прогнозы, что "возможна сдача в аренду", - рассказала президент Поволжской Гильдии Риелторов Юлия Овечкина.
До сих пор только 1 из 10 арендодателей платил налог. В Минстрое уверены, что из-за укрытия доходов от побочного "бизнеса государство теряет порядка 200 млрд рублей в год - на такую сумму рассчитывают пополнить казну после обеления рынка.
- Сектор сдачи в аренду жилья абсолютно непрозрачный и, действительно, большой объем теневых доходов возникает у собственников объектов недвижимости, которые их сдают в аренду. Мысль о том, что такую категорию предпринимателей - в кавычки поставим это слово - нужно выводить из тени, абсолютно здравая. Инструменты для этого соответствующие есть, возможность вывода из тени в том числе за счет увеличения ответственности тоже существует, - отметил генеральный директор агентства оценки, кандидат экономических наук Алексей Ульянин.
Как скоро государство всерьез возьмется за "серый" рынок аренды, зависит от необходимости в наполнении бюджета, считают эксперты. Но, учитывая планы президента, озвученные им в послании Федеральному Собранию, проект будет реализован. И довольно скоро. Рано или поздно все интернет-порталы недвижимости и риелторские агентства будут запрашивать документы у собственников, - считают эксперты.
- На сегодняшний день, если мы посмотрим, крупные компании делают серьезный маркетинг, серьезную рекламу в СМИ о том, что сделка безопасна. Но фактически мы понимаем, что ни о какой безопасности речь не может идти. Есть некий идентификационный номер, некий телефон. Вот если все-таки идти к ИНН, если идти к подгрузке документов из ЕГРН, то здесь уже, конечно, можно рассчитывать хотя бы на то, что какие-то третьи лица мошенническим способом не будут выдавать себя за собственников. Безусловно, в итоге, подкрутив вот такие моменты в площадках, можно рассчитывать на безопасность, - пояснила президент Поволжской Гильдии Риелторов Юлия Овечкина.
Но как заставить платить? По мнению специалистов, вычислять факт теневой аренды будут контролирующие органы, на помощь придут Управляющие компании и ТСЖ. Переводы денежных средств будут фиксировать системы идентификации. На сегодняшний день штраф за незаконную деятельность для самозанятых составляет от 1000 до 5000 рублей. В случае с теневой арендой жилья, предполагают эксперты, сумму могут увеличить.
