Закредитованные заёмщики могут остаться без ипотеки. Центральный банк предлагает ограничить выдачу займов на жильё тем, у кого уже есть ссуды в финансовых организациях. Их, по оценкам регулятора, почти половина. Тем самым ЦБ хочет избежать ситуаций, когда люди не могут платить по нескольким кредитам одновременно. Впрочем, эксперты говорят, что в такой мере нет необходимости и это может замедлить рост строительного рынка, особенно в регионах.
46% — такова, по информации ЦБ, доля заемщиков, имеющих одновременно ипотеку и другие кредиты. Регулятор опасается, что это может привести к массовым неплатежам и хочет, чтобы банки начали учитывать предельную долговую нагрузку при выдаче займов на жилье. Этот показатель введен с 1 октября, он рассчитывается как соотношение совокупного платежа по займу к общему доходу человека. Если лимит превышает 50%, то кредитору стоит задуматься. Однако финансисты отмечают, что банкам это просто не нужно.
- Закредитованным заёмщикам даже не то, что ипотечные кредиты — просто никакие кредиты больше не выдают. Поэтому эта мера Центробанка, по сути, просто закрепляет то, что сейчас есть уже де-факто на рынке просто на законодательном уровне. Но это, видимо, для тех банков, которые ведут слишком рискованную политику кредитную и выдают кредиты всем направо-налево, - отметил начальник отдела инвестиций «БКС Брокер» (г. Москва) Нарек Авакян.
В банках добавляют, что действующих барьеров достаточно, и при кредитовании они и так придерживаются консервативной политики. Аналитики рынка недвижимости говорят, что на строительным рынке каких-то серьезных ограничений ждать не стоит.
- У нас эпизодически появляются всплески определенные активности банков — то более либеральные условия у банков становятся и более активно выдаются кредиты, то появляются некие заградительные искусственные барьеры, которые ограничивают свободный доступ людей к кредитам. Я думаю, что здесь будет какая-то очередная волна, но и банкиры, и регулятор, наверно, всё-таки с понимаем будут относиться к этой проблеме. Все же заинтересованы в развитии рынка недвижимости, - сказал аналитик рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
Инициативу Центробанк планирует обсуждать с банкирами в течение декабря. Напомним, регулятор задумался о введении ПДН после резкого роста закредитованности граждан. Только за апрель 2019 года средняя сумма таких займов достигла исторического максимума в 207 тысяч рублей. При этом общая долговая нагрузка россиян по итогам 2018-го года составила 15 триллионов рублей — это рекорд за последние 5 лет. Регулятор опасается, что дальнейший рост может привести к перегреву рынка кредитования.
