Премьер-министр Михаил Мишустин поручил распространить действие «Семейной ипотеки» на строительство индивидуальных жилых домов. Как изменились условия программы господдержки семей с детьми, и на что стоит обратить внимание, чтобы не остаться с кредитом и без жилья?
После изменения условий «Семейной ипотеки» более 20 тысяч родителей смогут улучшить свои жилищные условия и подарить ребенку отдельную комнату. Об этом, в понедельник, заявил премьер-министр Михаил Мушустин во время оперативного совещания со своими заместителями. Он подписал постановление о расширении программы «Семейная ипотека», распространив ее и на строительство индивидуального жилья.
- Максимальный срок кредитования в рамках этой программы составляет 30 лет, максимальная сумма ипотечного кредита на территории Самарской области - 6 миллионов рублей. В рамках этой программы ипотечные денежные средства можно направить как на строительство дома на уже имеющемся участке земли в собственности, так и на строительство дома с одновременным приобретением земельного участка, - рассказал руководитель операционного офиса Самарский банка «Дом.РФ» Никита Федоров.
Напомним, что программа «Семейная ипотека» была инициирована президентом Российской Федерации Владимиром Путиным в начале 2018 года. С тех пор ею воспользовались уже почти 130 тысяч семей, выдано кредитов на 340 млрд рублей, но раньше она позволяла приобретать только уже готовое жилье. Согласно условиям, на льготную ипотеку по ставке до 6 процентов годовых могут претендовать семьи, где с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок, а также те, где воспитывается ребенок-инвалид. Первоначальный взнос составит 15 процентов от суммы займа, причем если в семье три ребенка, то родители могут использовать материнский капитал. Строить дом своими силами или при помощи друзей и знакомых не выйдет. Необходимо обратиться к застройщику, который в свою очередь должен быть аккредитован банком.
- Единственным моментом является то, чтобы заключался официальный договор подряда и, соответственно, если мы говорим в рамках льготной ипотеки, то подрядчик должен быть аккредитован. Также можно своего подрядчика аккредитовать в банке, то есть для этого есть облегченная процедура, каких-то сложных лицензий не требуется, каких-то получений разрешений на строительство также не требуется, - пояснила генеральный директор компании «Центр недвижимости и права Огни Самары» Юлия Овечкина.
Однако, как поясняют эксперты в сфере недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать проблем и лишних судебных разбирательств, к выбору подрядчика необходимо подойти очень тщательно.
- Нужно очень внимательно относиться к выбору подрядчика, потому что денежные средства этому подрядчику будут переведены, а работу должен принять уже сам заемщик. Банк за то, осуществит эти работы подрядчик или не осуществит, не отвечает, - отметила консультант по недвижимости Юлия Агафонова.
По ожиданиям правительства, общая сумма кредитования на строительство индивидуальных домов составит 79 миллиардов рублей. Планируется, что запуск таких федеральных программ на ипотечное кредитование под ИЖС простимулирует интерес со стороны профессиональных участников рынка - застройщиков и подрядных организаций. По словам риелторов, в рамках максимальной суммы займа граждане могут построить дом на участке от 6 до 10 соток как в черте города, так и в области. Суммарная площадь жилья может варьироваться от 150 до 200 квадратных метров.
Все свежие новости Самарской области на сегодня читайте на нашем сайте.
