Эксперты ГородКвадратов.ру рассказали о 5 правилах, которые застрахуют вас при покупке квартиры в Самаре.
Правило 1. Проверяйте документы на квартиру
Самые важные документы при покупке квартиры - договор купли-продажи, обмена и дарения, свидетельство о праве на наследство и договор ренты. Именно эти документы подделывают чаще всего. Договор можно проверить с помощью юриста или самостоятельно через Госреестр.
Не покупайте квартиру, если:
- Продавец получил её по наследству;
- Собственник квартиры - ребёнок;
- Квартира куплена на материнский капитал;
- У квартиры много собственников;
- Квартиру отсудил супруг.
Также в зону риска входят дешёвые квартиры в Самаре стоимостью до 1 000 000?.
Правило 2. Проверяйте историю квартиры
Проверить историю квартиры можно на основании выписки из Госреестра. В выписке показана вся история квартиры начиная с 1998 года.
Главный признак того, что квартира “нехорошая” - частые переходы собственности и наличие ареста на квартиру. Добропорядочные жильцы вряд ли будут перепродавать квартиру раз в год.
Помните, максимальный срок давности по признанию сделки купли-продажи недействительной - 3 года. Если суд признает сделку недействительной, он изымет квартиру у новых хозяев и передаст законному владельцу. В этом случае вам никто не вернёт деньги, и вы потратите впустую до 3 000 000? - даже за покупку и ремонт однушки.
Правило 3. Проверяйте качество квартиры
Запросите у собственника технический паспорт на квартиру. Часто самарцы делают перепланировку без разрешения соответствующих организаций. Помните, незаконная перепланировка может привести не только к большому штрафу, но и к обрушению здания.
Безупречное качество ремонта можно найти только в элитных квартирах. Самые дорогие квартиры в Самаре стоят до 35 000 000?.
Правило 4. Проверяйте продавца
Проверьте подлинность удостоверения личности продавца. Многие жители Самары пренебрегают этим пунктом и становятся жертвами обмана. Проверить паспорт можно на официальном сайте МВД России.
Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать квартиру, если она продаётся по доверенности. Подделать доверенность очень легко.
Правило 5. Проверяйте права третьих лиц
Проверьте, кто ещё может претендовать на квартиру. Продавцы могут скрывать пропавших без вести или переехавших в другой город родственников. Ни в коем случае не покупайте квартиру, если один из собственников сидит в тюрьме.
Если проделать все эти шаги, можно не бояться и покупать даже самую дешёвую квартиру. Кстати, в Самаре очень много дешёвых квартир. Более 40 000 объявлений о продаже квартир в Самаре вы найдёте на GorodKvadratov.ru.
*На правах рекламы.
Поделиться в соцсетях