1 августа 2019 года на сайте телерадиокомпании «ТЕРРА» была размещена статья «В России упростили процедуру купли-продажи недвижимости». В материале была озвучена следующая информация: «Например, при продаже квартиры за 2-3 млн в среднем приходилось тратить на нотариальное заверение до 20 тысяч». Данный фрагмент текста не соответствует действительности. По информации Нотариальной палаты Самарской области, в рамках требований п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации нотариальный тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Решением Правления НПСо установлено, что в случае, если тариф по п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ превышает 20 000 руб., плата за оказание услуг правового и технического характера для указанных договоров не взимается.
При этом нотариальный тариф за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 333.18 делится в равных долях между всеми участниками сделки. Так, при отчуждении недвижимого имущества стоимостью 2 000 000 руб., если стороной сделки являются два продавца и два покупателя, нотариальный тариф и плата за оказание услуг правового и технического характера для каждого участника сделки составляет 3575 рублей. Более того, законом и нотариальной палатой установлены льготы для инвалидов, несовершеннолетних и малоимущих граждан, а также полное освобождение для ветеранов Великой отечественной войны.
Нотариальная деятельность является деятельностью по бесспорному установлению фактов, основанной на создании системы юридических гарантий и юридической безопасности. В силу статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. При удостоверении сделки нотариус:
¾ устанавливает личности обратившихся лиц, проверяет право- и/или дееспособность участников сделки;
¾ устанавливает волю сторон на совершение именно этой сделки в целях исключения мнимой, притворной сделки, которая может быть впоследствии признана недействительной;
¾ устанавливает отсутствие порока воли – нотариус должен убедиться, что гражданин не запуган, не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий;
¾ разъясняет требования законодательства, а также права и обязанности, а также предполагаемые последствия совершения сделки для достижения именно тех правовых последствий, которые стороны намерены осуществить;
¾ составляет проект договора и проводит правовую экспертизу представленных ему документов для удостоверения сделки;
¾ самостоятельно запрашивает необходимые для совершения нотариального действия сведения и документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости;
¾ передает договор в территориальные органы Росреестра для регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
Нотариус же осуществляет правовое сопровождение сделки и является гарантом чистоты удостоверенной сделки, на которого законодателем возложена ответственность за свои ошибки.
Обеспечивая законность сделки, ее прозрачность для обеих сторон, а также возможность предоставления определенных доказательств в судебные органы, нотариус исключает риск признания удостоверенных им сделок недействительными.
Обратившись к нотариусу, участники сделки получают гарантию защиты прав, поскольку нотариус несет полную имущественную ответственность за совершенное нотариальное действие в отличие от государственного служащего или профессионального участника рынка недвижимости (риелторов, адвокатов).
Основами законодательства Российской Федерации о нотариате установлена четырехступенчатая система защиты рисков профессиональной ответственности, полностью покрывающая все убытки в случае ошибки нотариуса (ежегодное страхование гражданской ответственности нотариуса на сумму 5 000 000 руб., коллективное страхование гражданской ответственности нотариальной палатой на сумму не менее чем 500 000 рублей на каждого нотариуса, возмещение за счет личного имущества нотариуса, и в завершение - компенсационный фонд ФНП).
Кроме того, необходимо дополнить, что, несмотря на внесенные изменения в статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обязательная нотариальная форма сделок сохранена для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе:
¾ в случае отчуждения долей одним сособственником другому сособственнику (между сособственниками), поскольку в силу требований ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ исключение составляют только сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
¾ в случае отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если хотя бы один из них является несовершеннолетним или находящимся под опекой или попечительством, поскольку статья 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, предусматривающая обязательную нотариальную форму для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, не претерпела изменений.
