Сравнительно высокая стоимость ипотеки приводит к тому, что, по мнению ряда экспертов, российские покупатели жилья возвращают банку почти три суммы кредита.
Согласно одному из последних ипотечных рейтингов, при ставках 11—15% в год общие выплаты увеличиваются в среднем на 150 тыс. евро. С подобными условиями кредитования Россия оказалась в списке на 47-м месте, среди таких стран, как Албания, Никарагуа и Гондурас. Дешевле всего квартиры достаются жителям Дании, Швеции и Испании: там покупатели переплачивают около 20% кредита.
При составлении рейтинга доступности ипотечных услуг специалисты проанализировали данные по 60 странам, а также материалы Европейской ипотечной федерации. Расчеты были основаны на стандартном для России кредите в размере 122 тыс. евро (или 5 млн. руб.) сроком на 20 лет, который составляет 60—70% от стоимости квартиры. Предполагается, что остальную сумму для первоначального взноса покупатель уже имеет.
В результате анализа всех выплат за пользование кредитом аналитики выяснили, что российский покупатель гасит его как минимум дважды. К примеру, ставка 11% приводит к переплате около 140 тыс. евро, что более 200% суммы ипотеки, а 15-процентная ставка соответствует уже 190 тыс. евро, или 260% кредита.
Конечно, ситуация в регионах России неодинакова. Но, в любом случае, до испанских или, скажем, шведских условий отечественной ипотечной схеме еще очень далеко.