В Арбитражном суде Самарской области идет повторное рассмотрение дела по иску обманутых дольщиков строительной компании «Эл-Гранд». Инициативная группа выиграла дело в двух инстанциях, но окружной арбитраж решил, что точку в нем ставить рано. Что не могут поделить граждане и областное министерство строительства?
Земельный участок в Самаре на пересечении улиц Ленинской и Чкалова - самый проблемный для обманутых дольщиков строительной компании «Эл-Гранд». Здесь, в отличие от двух других, где уже построены дома, по сути, есть лишь площадка. В суде граждане требуют наложить на объект обеспечительные меры, то есть чтобы без их ведома ничего с ним сделать было нельзя.
«До тех пор, пока у нас наложены обеспечительные меры и пока у нас есть этот участок, мы имеем возможность, например, продать право аренды. То есть выйти в рамках конкурсного управления на торги. И единственный актив, который у нас сейчас есть, - это право аренды, который мы имеем право продать. Если мы его лишимся, то нам нечего продавать», - рассказала обманутый дольщик СК «Эл-Гранд» Ольга Родина.
Однако у областного министерства строительства и ЖКХ другая позиция. Чиновники предлагают договор аренды расторгнуть, переформировать участок заново, а права дольщиков защитить в рамках так называемого 54-го постановления, передав площадку новому застройщику.
«На этом участке находятся другие муниципальные дома, другие объекты. И для того чтобы этот участок был свободен от прав других лиц - не дольщиков, вот об этом переформировании в других границах идет речь», - заявил представитель министерства строительства и ЖКХ Самарской области. Мы не видим оснований того, что обеспечительные меры требуются, и если их не будет, то права дольщиков будут нарушены».
Обманутые соинвесторы готовы пойти чиновникам навстречу. Но лишь в том случае, если при переоформлении документов их учтут не общей массой, а поименно и с указанием доли каждого. В противном случае участок должен быть реализован на торгах конкурсным управляющим. Свою точку зрения дольщики отстояли в судах дважды, однако федеральный арбитраж отправил дело на повторное рассмотрение. По его мнению, нужно дополнительно выяснить, не претендуют ли на спорный участок третьи лица.
«Я брала карту кадастровую, и на этом земельном участке мы видим, что там располагается множество домов, которые, в принципе, необходимо расселять, для того чтобы построить то, что предполагалось строить изначально», - сообщила арбитражный управляющий Оксана Николаева.
Однако в ходе судебного заседания выяснить точно, есть ли еще собственники у земли под непостроенными домами, не удалось. Поэтому в процессе объявили перерыв до пятницы, 21 ноября.
Фото: скриншот из видео ТРК «ТЕРРА».
ОАО "Телерадиокомпания ТЕРРА"