В России частично закончилась «дачная амнистия», которую ввели ещё в середине нулевых. С марта этого года больше нельзя узаконить дом в упрощенном порядке, теперь придется получать разрешение на строительство. Однако до начала весны 2020-го ещё можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома.
Так называемая «Дачная амнистия» в марте закончилась для тех, кто не успел в упрощенном порядке узаконить свои постройки на садовом участке. Впервые «амнистию» объявили в 2006-м, ее сроки неоднократно продлевались. В последний раз - до 1 марта 2020 года. Однако, в августе 2018-го был изменен порядок оформления недвижимого имущества. Тем, кто к этому времени уже построил или начал возводить дом, по упрощенной схеме это можно было сделать до 1 марта 2019-го.
- Сам правообладатель по установленной форме готовит декларацию, в которой описывает объект, который он планирует создать. На основании этой декларации он обращается к кадастровому инженеру. И инженер описывает объект в техническом плане — именно этот технический план необходимо будет представить в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта созданного и регистрации прав на него. То есть никаких обращений в муниципалитет, в уполномоченные иные органы не требуется, - рассказал помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.
Теперь порядок усложнился. К местным властям придется обратиться дважды — сначала с уведомлением о начале строительства, а затем о завершении. Если на этих стадиях не возникнет проблем, то муниципалитет выдаст документ о соответствии готовой постройки заявленной. При этом для оформления права собственности уже никуда ходить не надо — орган местного самоуправления сам передаст документы в Росреестр. Сам дом не может быть высотой более 20 метров, иметь свыше трех надземных этажей, быть разделенным на отдельные квартиры и состоять из жилых комнат и помещений для бытовых нужд. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой. Как следствие - снос за счет
собственника. Ещё одно важное изменение, которое коснулось дачников в 2019 году — это упразднение их юридических форм до двух. Теперь существуют только садовые и огороднические участки.
- Если садовый земельный участок предусматривает возможность на нём садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей, то огородный земельный участок таких возможностей не имеет. На огородном земельном участке возможно создание только хозяйственных построек, предназначенных для хранения инвентаря и сельскохозяйственного урожая, - говорит помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.
- Никаких опасений для рядовых граждан, для собственников дач, для тех, кто привык себя считать дачниками, мы здесь не находим. Все дачные хозяйства сохраняются и приводить название в соответствие с новым, вступающим в силу 1 января 2019 года законом, не обязательно, - считает директор Кадастровой палаты Самарской области Андрей Жуков.
Однако вновь образованные хозяйства должны решать, какую форму выбрать на общем собрании.
Фото: pixabay.com