Сегодня ставки по ипотеке составляют в среднем 9,5%, хотя еще в июле превышали 10,2%. Курс на снижение некоторые банки взяли в августе, опережая решение ЦБ об уменьшении ключевой ставки. Поэтому резкого падения в сентябре нет. Однако эксперты прогнозируют уменьшение ипотечных ставок и в дальнейшем.
«Сейчас на рынке видим ставки в среднем 9,25-9,75%, у некоторых ипотечных кредиторов есть ставки в размере 9%, с определенными оговорками - т.е. это зарплатный клиент, это определенные условия по первоначальному взносу. Но в среднем это в районе 9,5%. К концу 2019 года ипотечные ставки могут еще снизиться, наверное, максимальный объем снижения - четверть или половина процентного пункта», - пояснил управляющий по стратегическому маркетингу ПАО "Промсвязьбанк" Андрей Бархота.
Эксперты полагают, что к концу года мы увидим среднюю ставку по ипотеке - 9,25%. Кроме того, банки, скорее всего, подготовят специальные предпраздничные предложения. Некоторые кредиторы уже сейчас предлагают приобрести квартиры в новостройке под 7% годовых. Такие предложения пользуются активным спросом. И это оживляет строительный рынок.
«В целом ипотека является серьезным драйвером для развития жилищного строительства, и в нашем объекте порядка 80% квартир продается в ипотеку 0:39. Очень благоприятная ситуация была в 2017 году, когда уровень процентных ставок доходил до 9% и очень активно пользовались покупатели этим продуктом. Для застройщика это основной инструмент продажи квартир», - считает финансовый директор строительной компании Юлия Кулагина.
На дальнейшее снижение ипотечных ставок указывает и предположение Минфина о том, что до конца года регулятор может снова поменять ключевую ставку в меньшую сторону. Аналитики ждут цифру 6,75. К этому значению нужно будет прибавить 2,5% (именно столько сегодня составляет маржинальный спред), и мы получим прогнозируемую к концу году базовую ипотечную ставку - менее 9%.
