Неравномерный спрос граждан на самарские новостройки обернулся пустующими кварталами за городом и уходом с регионального рынка крупного застройщика. Даже ноябрьский покупательский бум не изменил ситуацию. Цена за квадратный метр растет, в черте города новостройки раскупают на этапе котлована, а за городом простаивают пустыми целые кварталы. Неоднозначная ситуация сложилась на самарском рынке недвижимости. Спусковым крючком для неравномерного спроса послужил ниспадающий поток миграции в областную столицу. Если раньше новостройки в Кошелеве, Южном городе или Волгаре разлетались по переехавшим сюда из области или Казахстана, то сейчас, в Самаре, наоборот, наблюдается отток населения. А из-за льготной ипотеки граждане перестали экономить на своем комфорте.
- Безусловно, люди стараются купить более ликвидное жилье, в старой заселенной части города. Там, где уже есть развитая инфраструктура. И второй момент, мы тоже об этом говорили - на примере Кошелевского проекта это хорошо заметно. Наступает рано или поздно такой период, когда начинают доминировать продажи уже построенного жилья, вторичной перепродажи той недвижимости, которая была куплена на этих территориях. И вот эта масса вторичных перепродавцов начинает создавать серьезную конкуренцию самому застройщику, - говорит эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
При этом сами застройщики снижать цену на новостройки не хотят.
- Цена там не самая низкая. В том же Южном городе средняя цена квадратного метра в новостройках - 45 тысяч рублей за квадратный метр. Это тоже не так уже мало. Та же самая история с Новой Самарой, с Кошелевым. Когда мы рассматриваем любой из жилых комплексов, который находится относительно в центре города - мы не говорим о таких масштабных проектах, когда это целый микрорайон. Ходовые варианты - они все либо проданы, либо забронированы, и, естественно, остаются какие-то сегменты, которые менее интересны, - пояснил руководитель отдела продаж агентства недвижимости Михаил Ватрушкин.
Какой именно процент квартир в новостройках не распродан, точно неизвестно. Несколько месяцев назад после того, как владелец корпорации "Авиакор" Владимир Кошелев объявил об уходе из региона, обвинив главу губернского Минстроя Евгения Чудаева в лоббировании интересов семейного бизнеса - корпорации "Древо", сам чиновник ответил, что причина в другом. Уже готового и нераспроданного жилья в микрорайоне Крутые Ключи переизбыток, и строить новые дома здесь просто нет смысла.
Все свежие новости Самарской области на сегодня читайте на нашем сайте.
Комментарии
Особенность современного российского бизнеса-прогорю, но цену не скину.
RSS лента комментариев этой записи